Por Ramón Oniel Jimenez Rodríguez (Agrimensor)
Entre el 12 de mayo de 2025 y el 12 de enero de 2026, compartí con varios agrimensores los temas: Crisis macroeconómica, estanflación, su impacto en el sector inmobiliario y los aranceles. Lo que a simple vista parece un tema puramente económico es, en realidad, una herramienta estratégica para el agrimensor de hoy.
Actualmente el tablero global cambió con el conflicto entre Irán y Estados Unidos El conflicto bélico directo a gran escala entre Estados Unidos e Irán inició formalmente el 28 de febrero de 2026. Esta fecha marca el comienzo de una campaña de bombardeos aéreos sorpresa denominada «Epic Fury» por Estados Unidos y «Raring Lion» por Israel, dirigida contra múltiples ciudades e instalaciones militares en territorio iraní.
Para iniciar este periplo a los fines de edificar al colectivo, nos preguntamos ¿qué es la geopolítica de la disrupción?
La geopolítica de la disrupción es el estudio de cómo conflictos, políticas nacionalistas y rivalidades entre estados nacionales interfieren y rompen el flujo de las cadenas de suministro globales, la economía y las relaciones internacionales. Se caracteriza por la renacionalización de recursos, el proteccionismo y la lucha por la supremacía tecnológica, generando inestabilidad y reconfigurando el orden mundial.
A partir de marzo de 2026, el conflicto entre Irán, Estados Unidos e Israel ha pasado de ser una tensión regional a un choque geopolítico de gran escala que está rediseñando los flujos económicos mundiales y las prioridades tecnológicas.
1️⃣.Impacto en la Economía Global
El conflicto ha generado un choque de oferta masivo centrado en la energía y la logística marítima.
Mercados de Energía: El precio del crudo Brent superó los $106 por barril (un aumento del 40-50% desde finales de febrero) tras el cierre efectivo del Estrecho de Ormuz, por donde transita el 20% del suministro mundial.
Inflación y Tasas de Interés: El aumento de los costos del combustible ha reavivado las presiones inflacionarias. Analistas de Capital Economico advierten que un conflicto prolongado podría llevar al Brent a los $150 y reducir el crecimiento del PIB de la Eurozona a solo un 0,5%.
Rutas Comerciales: Las navieras han desviado buques hacia el Cabo de Buena Esperanza, añadiendo hasta 15 días a los tiempos de tránsito entre Asia y Europa y elevando significativamente los costos de flete.
2️⃣.Sector Inmobiliario (Real Estate).
La recuperación que el sector esperaba para 2026 se ha visto frenada por la incertidumbre macroeconómica.
Costos de Construcción: El conflicto, sumado a aranceles globales de hasta el 15%, ha disparado el precio de materiales críticos como el acero y el aluminio, forzando a muchas constructoras a invocar cláusulas de fuerza mayor.
Tasas Hipotecarias: En EE. UU., las tasas fijas a 30 años subieron al 6,13% en marzo debido a las expectativas de inflación, lo que ha reducido la asequibilidad para compradores de vivienda.
Cambio en la Inversión: Se observa un desplazamiento del capital hacia activos tangibles de renta estable, como las viviendas multifamiliares, mientras que el mercado de lujo y el comercial en zonas de conflicto enfrentan una parálisis temporal.
3️⃣. Tecnología de Topografía y Geonáutica (Surveying Technology)
Aunque el impacto es más indirecto, se manifiesta a través de la infraestructura digital y la seguridad de los datos.
⚫️Vulnerabilidad de Infraestructura: El conflicto ha puesto en riesgo los cables submarinos de fibra óptica en el Mar Rojo y el Estrecho de Ormuz, fundamentales para la transmisión de datos de alta precisión utilizados en geolocalización y topografía remota.
⚪️Resiliencia y Nube: Se está acelerando la inversión en soberanía digital y centros de datos locales para evitar la dependencia de infraestructuras extranjeras en zonas de guerra.
Ciberseguridad en OT: Existe un aumento crítico en las amenazas hacia sistemas de control industrial (ICS). Actores alineados con Irán están utilizando IA para reconocimiento automatizado de infraestructuras críticas, lo que obliga a las empresas de tecnología geoespacial a endurecer sus protocolos de acceso y respaldo offline.
En el contexto actual de marzo de 2026, el conflicto bélico entre Irán y Estados Unidos está generando una presión al alza en las tasas de interés y, por consecuencia, en las tasas hipotecarias en Latinoamérica.
Aunque la tendencia a finales de 2025 era hacia la baja, la guerra ha cambiado el panorama económico global debido a los siguientes factores:
️.Presión Inflacionaria por el Petróleo:
⭕️El precio del petróleo crudo Brent ha superado los $100 dólares por barril, un aumento de aproximadamente el 38% respecto a los niveles pre-guerra.
Este «shock petrolero» encarece el transporte y la energía, lo que eleva la inflación general en la región.
️.Reacción de los Bancos Centrales:
Para combatir la inflación importada, bancos centrales como el de Colombia se ven obligados a endurecer su política monetaria, manteniendo o subiendo las tasas de interés.
♨️En Estados Unidos, las tasas hipotecarias ya han subido al 6.11% debido a la incertidumbre, lo que suele marcar la pauta para el costo del financiamiento internacional en América Latina.
Volatilidad Cambiaria:
❌El conflicto ha generado inestabilidad en monedas locales como el peso colombiano (COP), el real brasileño (BRL) y el peso chileno (CLP).
Una moneda más débil obliga a los países a mantener tasas de interés altas para evitar la fuga de capitales, encareciendo los créditos hipotecarios locales.
️.Efectos Desiguales:
⛔️Países exportadores de petróleo (como Brasil o Guyana) podrían ver amortiguado el golpe por mayores ingresos, pero el consumidor final enfrentará créditos más caros debido al riesgo geopolítico global.
Mientras nosotros, los profesionales de la agrimensura, soñamos en República Dominicana con volver a las aulas y explorar el mundo de los drones geodésicos y su estructura para la cartografía local, en la actualidad, del otro lado del mundo, hay drones bombardeando lugares estratégicos en el enfrentamiento bélico desarrollado por las naciones que están en guerra.
Es una realidad impactante y llena de contrastes. Mientras aquí en la República Dominicana la comunidad de agrimensores y geomáticos ve en los drones una herramienta de precisión para el desarrollo pensando en fotogrametría, modelos digitales de elevación y seguridad jurídica,en el plano internacional se han convertido en el arma definitoria de la guerra moderna.
Esa misma tecnología que usamos para mapear con precisión centimétrica y crear estructuras tridimensionales de nuestro territorio, está siendo aplicada para la vigilancia táctica y ataques de precisión en conflictos actuales (como en Ucrania o el Medio Oriente). La diferencia radica únicamente en el propósito de la misión y la carga útil (sensor vs. explosivo).
Lo que para un agrimensor dominicano es un sensor para generar un modelo digital de terreno (DTM), allá es un sistema de guía para municiones merodeadoras o drones FPV (First Person View) que han redefinido la guerra moderna.
Aquí te comparto los puntos donde estos dos mundos, el profesional y el bélico, se cruzan y se separan:
Doble uso de la tecnología: Los drones que ustedes estudian (como los de la serie DJI Enterprise o eBee) comparten principios de navegación GNSS y RTK con los drones militares. La diferencia es que, en la guerra, se busca burlar el posicionamiento (jamming), mientras que en la cartografía local buscamos la máxima estabilidad.
Velocidad vs. Precisión: En la cartografía dominicana, el éxito es un error de cierre de pocos centímetros. En el frente de batalla, el éxito es la velocidad de despliegue y la capacidad de procesar datos en tiempo real para identificar objetivos, algo que también está impulsando el desarrollo de software de procesamiento rápido que llegará a las aulas.
️Democratización del cielo: Ambos sectores están viviendo una «revolución de bajo costo». Antes, la cartografía aérea y el reconocimiento militar eran exclusivos de presupuestos estatales gigantes; hoy, un profesional independiente o un batallón pequeño pueden dominar el espacio aéreo.
Es un momento histórico para la carrera; la formación en Geodesia y Geomática nunca fue tan relevante, no solo para medir la tierra, sino para entender cómo se está transformando el mundo, tanto en la paz como en el conflicto.
La geodesia es el cimiento invisible sobre el que se construye la trayectoria de un misil. Sin ella, incluso el motor más potente o el software más avanzado fallarían por kilómetros. Sin un modelo preciso de la Tierra, un misil es básicamente un dardo lanzado a ciegas.
Su influencia se divide en tres pilares críticos:
- El Sistema de Coordenadas (¿Dónde estoy y a dónde voy?)
Para que un misil alcance un blanco, ambos deben estar definidos en el mismo marco de referencia geodésico (como el WGS84).
- a) El problema: Si las coordenadas del sitio de lanzamiento y las del objetivo se calculan sobre modelos distintos, se produce un error de «desplazamiento» que puede desviar el misil por cientos de metros, incluso si el sistema de guía funciona perfecto.
- El Modelo de Gravedad (El «viento» invisible)
La Tierra no es una esfera perfecta ni tiene una densidad uniforme. Esto crea variaciones en el campo gravitatorio (anomalías de gravedad).
- b) En el lanzamiento: La dirección de la vertical local (definida por la gravedad) dicta la orientación inicial del misil.
- c) En vuelo: Durante la fase de trayectoria balística (fuera de la atmósfera), la gravedad es la única fuerza que actúa. Si el computador a bordo no conoce las variaciones exactas del geoide en su ruta, no podrá predecir correctamente cómo la gravedad «curvará» su trayectoria, fallando el blanco.
- La Forma de la Tierra (Oblatitud).
La Tierra es un esferoide oblato (achatado en los polos).
- d) Un misil que viaja miles de kilómetros debe compensar la curvatura real y el ensanchamiento ecuatorial. Ignorar esto causaría que el misil sobrevuele o caiga antes del objetivo, ya que la distancia sobre la superficie no es una línea recta simple.
Blancos Fijos vs. Móviles
- e) Blancos Fijos: La precisión depende casi totalmente del conocimiento previo del mapa de gravedad y la alineación precisa de las coordenadas.
- f) Blancos Móviles: Aquí la geodesia se combina con la navegación inercial y satelital (GNSS). El misil necesita actualizaciones en tiempo real para ajustar su posición relativa dentro del marco geodésico mientras el objetivo se desplaza.
Más allá de la geodesia y los drones, diversas tecnologías de topografía son fundamentales en los procesos militares modernos, integrándose en sistemas de armas, logística y planificación táctica:
Sistemas de Información Geográfica (GIS): Se utilizan para la gestión de bases militares, el análisis de terreno en el campo de batalla y el monitoreo de actividades. Permiten superponer datos socioeconómicos y ambientales para entender las implicaciones de seguridad nacional.
LiDAR (Light Detection and Ranging): Esta tecnología genera nubes de puntos 3D de alta precisión, permitiendo el mapeo táctico detallado incluso a través de vegetación densa. Es crucial para determinar líneas de visión (LOS) para emplazamientos de armas y puestos de comunicación.
Fotogrametría Terrestre y Aérea: Utilizada históricamente para el reconocimiento, hoy permite crear modelos 3D realistas de infraestructuras críticas y escenas de combate para simulaciones y entrenamiento en entornos de realidad virtual (VR).
Estaciones Totales Robóticas: Permiten realizar mediciones de alta precisión sin necesidad de un equipo numeroso, facilitando el control de construcciones militares (como pistas de aterrizaje o fortificaciones) de manera rápida y segura en entornos hostiles.
⌛️Sensores Inerciales (IMU): Integrados en vehículos y sistemas de navegación, permiten el posicionamiento en entornos donde la señal GPS está bloqueada o denegada, como en áreas urbanas densas o durante interferencias electrónicas (jamming).
Georradar (GPR): Se aplica para el mapeo de servicios públicos subterráneos y la detección de estructuras ocultas o túneles, minimizando riesgos durante excavaciones o asaltos.
️Radar de Apertura Sintética (SAR): A diferencia de la fotogrametría convencional, el SAR puede penetrar nubes y oscuridad, proporcionando imágenes consistentes para la vigilancia y detección de cambios en el terreno independientemente de las condiciones meteorológicas.
Luego de reflexionar sobre el momento que vive el mundo, surge la siguiente pregunta.
¿Con la nueva guerra en Medio Oriente pueden en Latinoamérica aumentar las hipotecas? Porque.
Sí, la nueva guerra en Oriente Medio puede incrementar significativamente las tasas hipotecarias en Latinoamérica. Esto se debe a que el conflicto alimenta el temor a la inflación global, elevando los rendimientos de los bonos del Tesoro que a su vez influyen en las tasas hipotecarias e impulsando a los inversores hacia activos considerados refugio seguro, lo que perturba la estabilidad del mercado.
Así es como el conflicto eleva las tasas hipotecarias en América Latina:
Precios energéticos elevados e inflación global: Los conflictos en Oriente Medio suelen amenazar el suministro de petróleo, provocando un fuerte aumento de los precios. Esto eleva la inflación global, obligando a los bancos centrales, incluidos los de América Latina, a mantener tipos de interés más altos para combatir el alza de los precios.
⤴️Aumento de los rendimientos de los bonos del Tesoro: Las tasas hipotecarias están vinculadas al rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años. El temor a un conflicto prolongado y a la inestabilidad lleva a los inversores a exigir mayores rendimientos, lo que eleva los rendimientos de los bonos y, en consecuencia, los costos de endeudamiento para la vivienda.
Volatilidad cambiaria: A medida que los inversores huyen de los mercados emergentes durante las crisis mundiales, las monedas latinoamericanas suelen debilitarse frente al dólar, lo que empeora la inflación y ejerce una mayor presión al alza sobre los tipos de interés locales.
Aumento de las primas de riesgo: Los prestamistas se enfrentan a un mayor riesgo en épocas de gran incertidumbre y pueden aumentar sus márgenes, lo que eleva los tipos de interés hipotecarios para los consumidores.
El mercado inmobiliario de la República Dominicana se ve significativamente afectado por los altos precios del petróleo y la apreciación del dólar, lo que eleva los costos de construcción, aumenta los gastos hipotecarios y reduce el poder adquisitivo local. Sin embargo, esta situación suele impulsar la inversión extranjera y las compras de la diáspora, ya que las propiedades se vuelven más accesibles para quienes poseen divisas extranjeras, lo que sirve como protección contra la inflación de la moneda local.
Impacto en el mercado inmobiliario:
♻️Reducción de la demanda local: Los tipos de cambio más altos incrementan el costo de los materiales importados, lo que provoca un aumento en los precios de las propiedades que puede excluir a los compradores locales.
➕Aumento de los costes de construcción: Al ser un país importador de petróleo, los altos precios mundiales del crudo incrementan los costes de transporte y de materiales, elevando el precio total de las nuevas construcciones.
Cambio hacia los inversores extranjeros: La devaluación de la moneda local (peso) abarata las propiedades para los inversores extranjeros y la diáspora que paga en dólares estadounidenses, lo que podría provocar un giro hacia proyectos de lujo o centrados en el turismo.
➕Aumento de los costes financieros: Los bancos podrían ajustar sus políticas de riesgo, lo que encarecería el crédito hipotecario y dificultaría su obtención para los compradores locales.
En el contexto actual de marzo de 2026, los agrimensores y asesores inmobiliarios en la República Dominicana deben orientar a sus clientes bajo una realidad de mercado mixta. Aunque el conflicto armado en el Medio Oriente (que involucra a Irán, Israel y EE. UU.) genera presiones externas, los indicadores locales muestran una notable resiliencia y ajustes específicos que el inversor debe conocer.
El principal riesgo «colateral» identificado para la economía dominicana es la vulnerabilidad energética.
Es vital recomendar a los inversores la validación técnica de los linderos y la situación jurídica (diligencia debida) antes de cualquier desembolso, dado que la escasez de unidades listas está empujando a muchos compradores hacia el mercado de preventa o terrenos vírgenes en zonas turísticas emergentes.
El mercado inmobiliario en Latinoamérica ha transitado desde la disrupción del COVID-19 hacia un entorno dominado por la incertidumbre geopolítica y la volatilidad económica en 2026. Mientras la pandemia aceleró tendencias como el trabajo remoto y la digitalización, los conflictos armados actuales y las tensiones en Oriente Medio han introducido nuevos desafíos en la cadena de suministro y los costos de construcción.
En última instancia, la agrimensura moderna se encuentra en la intersección de la crisis y la innovación. Mientras la guerra desdibuja fronteras y destruye el tejido físico de las naciones, el mercado inmobiliario demanda certezas para la reconstrucción y el desarrollo. Ante este escenario, las tecnologías de precisión no son solo herramientas de medición, sino instrumentos de justicia y orden. El reto del agrimensor hoy no es solo delimitar la tierra, sino dar seguridad jurídica a un mundo en constante cambio, transformando los datos técnicos en el fundamento sobre el cual se reconstruye la paz y la propiedad.
¿La generación actual pudiera estar en la antesala de la tercera guerra mundial?
¡¡¡Feliz y bendecido inicio de semana!!!
¡¡¡Grandes bendiciones, éxitos!!!
Un hombre sin pasiones está tan cerca de la estupidez que sólo le falta abrir la boca para caer en ella
El autor critica la ausencia de pasión, elemento que nos conduce a vivir y actuar tal y como queramos hacerlo.
Séneca.