Por Ramón Oniel Jiménez Rodríguez (Agrimensor)
Es importante ver la historia catastral de la República Dominicana, no en sus años catastrales o tecnología del momento, en estas líneas lo que trato de plasmar para compartir con el colectivo de la agrimensura y quienes me distinguen en leer lo que escribo o comparto, es como en algunas zonas del país se constituían porciones de tierras denominadas solares o parcelas, definidas por la ocupación y su materialización.
La ocupación de un inmueble es lo que define su proyección e historial de posesión; es este el punto de partida para el nacimiento catastral y jurídico de los inmuebles que bajo la normativa del 1.º De julio de 1920, cuando fue emitida la Orden Ejecutiva No. 511, Gaceta Oficial No.3138, creando una Jurisdicción especializada en asuntos de tierra e instauración del sistema registral de la propiedad Inmobiliaria en República Dominicana.
Para esa fecha en el país existía una población de 894.665 habitantes representada el (100%), 446.384 hombres para el 49,9% y 448.281 mujeres para el 50.1%. Entonces el país estaba dividido en 12 provincias y 63 comunes. La población era mayoritariamente rural, con un 83.4% de la población viviendo en áreas rurales y solo un 16.6% en zonas urbanas.
El Producto Interno Bruto (PIB) de la República Dominicana en 1920 no se encuentra disponible con cifras exactas en los datos históricos disponibles. Sin embargo, se sabe que la economía dominicana experimentó un crecimiento significativo en la década de 1910 y principios de 1920, impulsada principalmente por el auge de la industria azucarera y las exportaciones.
Las exportaciones de azúcar pasaron de 6.1 millones de dólares en 1914 a 45.3 millones en 1920, lo que indica un crecimiento considerable. Además, entre 1914 y 1920, el crecimiento anual promedio del PIB real dominicano fue de un impresionante 18.2%, acumulando un aumento del 184% en este período según Martínez-Moya (2014).
Aunque no se especifica el valor exacto del PIB en 1920, se puede inferir que fue considerablemente mayor que en años anteriores, debido a este fuerte crecimiento económico.
Hago esta introducción o preámbulo histórico para ver cómo pasamos de cercos naturales a cercos físicos, lo que considero como cambio la precisión de los inmuebles y se ajusta cada vez más a la realidad geométrica, aplicando los códigos que rigen la humanidad y la tecnología catastral.
Por años y décadas, esos cercos naturales, que fueron identificados como fajas catastrales o límite de propiedad, conservaron muy bien los vértices catastrales, lo que generalmente conoce la sociedad dominicana como hitos o mojones.
Los vértices catastrales son puntos de referencia esenciales en el ámbito catastral, que permiten la identificación, delimitación y representación precisa de las propiedades, contribuyendo a la seguridad jurídica de los bienes inmuebles. Los vértices catastrales son puntos físicos sobre el terreno que marcan las esquinas o cambios de dirección de una parcela. Son fundamentales para la seguridad jurídica de la propiedad, ya que permiten una identificación precisa de la misma y ayudan a evitar conflictos de límites.
En las mensuras catastrales, se busca una alta precisión en la ubicación de los vértices para asegurar la exactitud de la representación gráfica de la parcela, este protocolo técnico estaba establecido bajo la ley 1542, todo ha cambiado hacia la geodesia, aunque el modelo actual no se visualiza ese concepto, predomina de la siguiente manera: La ubicación de los vértices catastrales suele estar referenciada a una red geodésica, que es un sistema de puntos de referencia con coordenadas conocidas y de alta precisión, utilizada para la realización de planos catastrales y levantamientos topográficos.
Luego de abordar la parte técnica y jurídica de los cercos de aquellos años, podemos decir en el contexto de protección y seguridad, «cercos físicos» se refiere a barreras físicas, como muros, vallas, o alambrados, que se instalan para delimitar y proteger un área o propiedad. Estas barreras sirven para restringir el acceso o movimiento de personas, animales, o vehículos, y pueden tener diferentes propósitos, como seguridad, protección contra intrusos, o control del ganado.
La función principal de un cerco físico es establecer un límite y proporcionar seguridad, ya sea para proteger una propiedad privada, un área de producción agrícola, o un espacio natural.
Tipos de cercos físicos: Los cercos físicos pueden variar ampliamente en diseño y materiales, incluyendo:
1: Cercas de alambre: Tradicionales, pueden ser de diferentes tipos como concertina, malla ciclónica, o alambre de púas.
2: Muros: Construcciones sólidas que ofrecen mayor resistencia y seguridad.
3: Cercas eléctricas: Utilizan descargas eléctricas para disuadir a personas o animales de traspasar la barrera.
4: Cercas vivas: Formadas por plantas o arbustos que se plantan para crear una barrera natural. En nuestro país, la República Dominicana, una de las cercas más utilizadas en él Cibao, fue la maya (bromelia pinguin), en lugares como: Don Pedro, Monte Adentro y Licey, en la zona de cultivos de platanales, son predominantes este tipo de cerca natural, el cual es fácil encontrar los hitos y actualmente georreferenciar.
La Bromelia pinguin, también conocida como piñuela o pinguin en algunas regiones, es una planta de la familia de las bromeliáceas, nativa de Centroamérica, México, las Antillas y el norte de Sudamérica. En maya, se le conoce como ch’om, chom, chuchuk che’ o hman. Se caracteriza por sus hojas largas y espinosas, dispuestas en roseta, y por sus frutos comestibles de sabor agridulce.
Bromelia: nombre genérico que fue otorgado en honor del botánico sueco Olof Bromelius (1639 – 1705).
Características:
- A) Hojas: Largas, puntiagudas y con espinas en los bordes, pueden alcanzar hasta dos metros de longitud. B) Flores: Rosadas, dispuestas en una inflorescencia erguida. C)Frutos: Amarillos, esféricos, comestibles y de sabor agridulce.
Tiene varios usos, pero el que más conocemos en el mundo catastral es como:
Cercas vivas: Se utiliza para formar cercas en fincas y patios.
Se encuentra en bosques caducifolios, matorrales y zonas costeras, principalmente en ambientes tropicales. Es común en países como Costa Rica, México, Cuba, y otras islas del Caribe. En algunos lugares, como Florida, Hawái, India y Sri Lanka, ha sido introducida como planta ornamental y se ha vuelto invasiva.
Otro tipo de cerco natural utilizada en RD es la cayena conocida como sangre de Cristo, así como otras plantas naturales como el bambú, Sansevieria o lengua de vaca, árbol de leche y otras.
En parcelas agrícolas, los límites de propiedad definidos por canales terciarios generalmente no tienen una regulación específica sobre el ancho o la servidumbre. La normativa suele centrarse en la regulación de los canales principales y secundarios, mientras que los canales terciarios, al ser de menor tamaño y utilizados para riego a nivel de parcela, se consideran parte de la infraestructura interna de la propiedad.
En la actualidad todo ha cambiado en el contexto de la seguridad y protección de perímetros, «cercos físicos» se refiere a barreras físicas tangibles, como muros, vallas o cercas, que se utilizan para delimitar y proteger un área. Estos cercos pueden estar hechos de diversos materiales, como alambre, malla metálica, concreto, madera o materiales sintéticos, y su función principal es impedir el acceso no autorizado o controlar el movimiento de personas y animales.
El alambre de púas, también conocido como alambre espinado, tiene una historia fascinante que comienza con la necesidad de cercar terrenos y controlar el ganado en las vastas llanuras de Estados Unidos a finales del siglo XIX. Aunque varios inventores contribuyeron a su desarrollo, Joseph Glidden es reconocido por patentar la versión más exitosa y ampliamente adoptada del alambre de púas.
Orígenes e invención:
Primeros intentos: Michael Kelly, en 1868, patentó el primer alambre de púas, trenzando púas metálicas entre dos alambres. Sin embargo, su diseño no era práctico para la producción masiva.
Joseph Glidden: En 1874, Joseph Glidden patentó una versión mejorada que incluía púas fijadas a un alambre trenzado, lo que permitía una producción más eficiente y un uso generalizado.
Otro cerco muy utilizado es:
La malla ciclónica, también conocida como malla ciclón, tiene sus orígenes en la mecanización del tejido de alambre en Inglaterra a mediados del siglo XIX. La empresa US Steel popularizó su uso en 1891 con el nombre «Cyclone Fence», y desde entonces se ha extendido por todo el mundo. En México y América Latina, se adoptó el nombre «malla ciclón».
Historia resumida:
Siglo XIX: Se mecaniza la fabricación de mallas ciclónicas en Inglaterra.
1891: US Steel introduce la malla ciclónica bajo el nombre «Cyclone Fence».
América Latina: El nombre «malla ciclón» se populariza en México y otros países de la región.
El más antiguo de todos es el Block. La historia del bloque de construcción, tal como lo conocemos hoy, se remonta a principios del siglo XX, aunque sus orígenes están ligados al desarrollo del concreto y a la búsqueda de materiales de construcción más eficientes. Los primeros bloques de concreto, de forma sólida, surgieron a mediados del siglo XIX, pero fue la invención de máquinas para fabricarlos a gran escala, como la de Harmon S. Palmer en 1900, lo que popularizó su uso.
Orígenes del concreto: El concreto, base del bloque, tiene una larga historia, con evidencias de su uso en construcciones romanas hace más de 2000 años. Los romanos perfeccionaron el uso del concreto, construyendo estructuras que aún hoy perduran.
Primeros bloques de concreto: En 1832, el constructor inglés Ranger creó un bloque de concreto sólido utilizando materiales como grava marina, pedernales rotos y cal. Unos años después, en 1850, Joseph Gibbs patentó un bloque hueco, un avance significativo en la construcción.
Bloques de concreto en América: A finales del siglo XIX, se fundó la primera fábrica de bloques de concreto en América, marcando el inicio de su producción a escala en el continente, llegando a Latinoamérica en la primera década del siglo XX.
Harmon S. Palmer y la mecanización: En 1900, Harmon S. Palmer patentó una máquina para fabricar bloques de concreto, lo que revolucionó su producción y llevó a su adopción masiva como material de construcción.
En conclusión, el cerco o límite de propiedad facilita los procesos catastrales, así como los levantamientos.
Un levantamiento topográfico en el límite de propiedad es un proceso que determina la ubicación precisa de los límites de una propiedad, utilizando mediciones y técnicas topográficas para crear un mapa o plano. Este tipo de levantamiento es crucial para establecer límites legales claros, resolver disputas de propiedad y facilitar la planificación de construcciones o desarrollos.
¡¡¡Feliz y bendecido inicio de semana!!!
Éxitos y grandes bendiciones.
La educación es el cimiento sobre el cual construimos nuestro futuro (Christine Gregoire).
Los procesos educativos no solo ocurren a escala de los individuos que deciden aprender educándose; también ocurren a gran escala, en el tamaño de las sociedades.